按揭買房注意事項，按揭買房首付多少比較劃算

　　現(xiàn)在很多年輕人扎根城市，買房成了頭等大事，按揭買房注意事項，首付多少才是比較合理的，我們一起了解一下按揭買房的那些事。

　　量力而行申請貸款

　　很多人覺得申請多一點的貸款會比較好，其實并不是的，因為貸款是有利息的，需要我們還能，如果貸款如果貸款時間比較長，額度也比較大，那么所面臨的利息會更大，還款壓力會上升。

　　備好貸款資料

　　學(xué)歷證明、戶口本、身份證、收入證明以及購房合同、社?；蛘呓Y(jié)婚證等證件的復(fù)印件或者原件，如果有不良信用的記錄，一定要申請消除，或者是開具相關(guān)證明，不要為此影響貸款流程。

　　使用管理公積金

　　了解買房當(dāng)?shù)氐墓e金政策，如何使用可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行或者購房中心工作人員。

　　了解還款方式

　　一般有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。第一種利息比較少，但是每個月還款的額度比較高，第二種雖然利息比較高，但是每月的壓力會比較少，根據(jù)自身情況來選擇適合自己的還款方式。

　　足額按時還款

　　貸款是每月必須要還的，要按時還款，根據(jù)合同上的規(guī)定完成，避免出現(xiàn)不良征信記錄，影響后期的交易。

　　可申請延期還款

　　如果不能按時還款的話，可以申請變更貸款期限，如果銀行同意，那么就可以辦理延期還款的相關(guān)事務(wù)。前提是申請的材料以及原因，能夠有信服力以及有充足的證明。

　　還清貸款撤銷抵押

　　還清貸款之后，也就是本金以及利息的還清，需要需要撤銷抵押，抵押物房地產(chǎn)的相關(guān)證明以及銀行的貸款結(jié)清證明，缺一不可。

　　那么按揭買房，首付多少比較合適?

　　首套房首付

　　在限購城市中，首套房子的首付必須要超過總房價的三分之一，比如一百萬的房子，首付必須在30萬以上，如果城市房子不限購，那么首付是在五分之一，也就是說一百萬的房子，首付在20萬。

　　根據(jù)貸款計算首付

　　雖然很多城市有上述關(guān)于首付的規(guī)定，三分之一或者是五分之一，但是不要忽略貸款問題，如果說是一百萬的房子，使用公積金貸款，那么可以貸款四十五萬，那么剩下的55萬就需要首付。如果說是商業(yè)貸款，那么需要結(jié)合還貸能力以及家庭收入情況，看貸款額度，最后剩下的便是首付的錢。

　　二套房首付

　　限購城市中，二套房首付比例在二分之一以上，不同城市不同規(guī)定，那么也就是說100萬的房子需要首付50萬元，如果是非限購城市，二套房首付在三分一以上。

　　經(jīng)濟(jì)收入是決定因素

　　如果說自己家庭條件不錯，或者是后期有資金，可以提升首付，全款更省錢，但是需要根據(jù)實際情況來決定，沒有必要給自己大的壓力。

　　按揭買房注意事項以及首付多少，大部分都是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來決定的，流程我們基本上按照中介或者銀行的步驟走，基本上沒有什么問題，材料是需要提前準(zhǔn)備好的，避免耽誤時間。不管是公司還是個人，做好財務(wù)分析。